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真實!這或許就是十堰樓市的真相...

2019-06-26 14:44:21十房網 我要評論(1)
季節入夏,樓市未同。十堰今年的樓市異常火爆,老盤加推新盤面世,棚改,舊改,各項政策層出不窮,市場紛繁復雜,很多人焦慮房價會不會再漲,也在期待著新一輪大盤的面世,而對于整個樓市,只有正確的認識,才能在買房的道路上不會太辛苦,現在聽小編娓娓道來。

十房網訊

季節入夏,樓市未同。十堰今年的樓市異常火爆,老盤加推新盤面世,棚改,舊改,各項政策層出不窮,市場紛繁復雜,很多人焦慮房價會不會再漲,也在期待著新一輪大盤的面世,而對于整個樓市,只有正確的認識,才能在買房的道路上不會太辛苦,現在聽小編娓娓道來。


一,主城區住房舊改,房價陡升

從1998年全國下發房改政策以來,距今已經有幾十年的時間。而在近些年,隨著人們收入快速增長,城區居民對住房的改善性需求,已經成為居民住房需求的主要部分。 居民除了對住房面積有更新的需求外,房屋老齡化都可以通過改造來實現,舊改工程一定程度上改善了十堰居民的居住環境也是改善民生的好政策,對于房價上漲也是有利的推動工具。


據悉,今年年初十堰首次出臺大規模老舊小區舊改方案:《十堰市城區老舊住宅加裝電梯財政補助資金管理實施暫行辦法》每部電梯補助10萬元!截止目前,城區已有交通局家屬樓、交警大隊家屬樓、財政局家屬樓、軍分區家屬樓、國稅局家屬樓、春華苑小區等8個項目啟動電梯加裝工程,共約有1500個的單元樓,有效的促進了老舊住宅小區的居民出行和房屋的保值增值。而在解決了配套出行美化等生活品質的問題,也有力提升了住戶的房產價值,而我市已改善小區。房產價格普遍提高了三成左右。


(來源:十堰晚報—十堰東岳路人行家屬樓安裝的電梯)

二,主城區拆遷,棚改落實

棚改*早出現于2005年,起初作為民生工程而存在。直到2015年,在新一輪大戰下,才順勢成為三四線城市去庫存的工具,進而推動了三四線城市的房價上漲。

前不久,茅箭區百二河水源配置工程征遷工作四四廠片區房屋征收簽約全面啟動,目前四四廠片區已簽約戶數636戶,茅箭區舉行四四廠片區第 一批簽約資金集中兌付儀式已經圓滿舉行,為36戶兌付資金1785萬元!


百二河生態修復工程規劃設計范圍南起百二河水庫,北至神定河農產品中心批發市場,東臨沿河路、河北路,西至朝陽路。區域內包含毛巾廠拆遷區域、上灣片區拆遷退岸30米范圍、東升小區拆遷范圍、十堰水務公司及其周邊建筑拆遷范圍、廣東路片區拆遷范圍。

此次舊改接棒棚改,可以看出兩者都是在經濟下行壓力增大的情況下,結合人民生活實際需求,找到的穩經濟政策精準切入點。


而這兩項政策,成為房價上漲的有力噱頭。這兩年全國房價的普漲,讓很多人對房產話題極為關心,同時他們也有了一個模糊的概念,那就是只要聽到“棚改”“拆遷”這樣的字眼,就好像聽到了房價要漲的聲音。而十堰作為一個典型的四線城市,近兩年的房價也是一路飆升。這其中不乏有眾多品牌開盤上的入駐,拉動十堰整體的房價。加之棚改,房改,各大政策接連不斷,新一輪大戰不斷打響。


三,新房銷量上升

縱觀十堰樓市,一月由于是返鄉置業高峰期,新房銷售達到頂峰,2到4月成交量雖然下降,但是降幅收窄,且**水平看市場并不冷。五月后市場慢慢回升。


四:全國多城房價變化明顯

從國內房價走勢看,一線城市持平,二線城市小漲10%左右,三四線城市大漲了約20%,十堰作為一個典型四線城市的代表,前期整體房價并未出現大的波動,但穩中有升是十堰房價一直以來的趨勢。而樓市“小陽春”的興衰不僅體現在價格上,還有體現在新房的成交量上,存量房占一部分,而新房才是樓市的主導者。


從上圖看中,2018年下半年十堰樓市明顯平淡了很多,房價也是回歸到此年的*低點。但是隨著2019年伊始,各大項目優惠活動層出不窮加之返鄉高峰期........樓市回暖跡象明顯。


2019年1-2月十堰整體均價并無變動,十堰房價已經回歸了平穩發展期。3月有所下降,4月開始,樓市逐步回暖,房價又漲了起來。紅五月在此年,表現的并不明顯,縱觀樓市,很大一部分原因,由于下半年即將面世的諸多房產大鱷,讓人民持繼續觀望態度。

據悉,現今,已售加即將面世的樓盤共有70多個,十堰樓市平風浪靜了幾個月后,從六月開始,陸續會有大動作發生,知名房企,國瑞文旅城、大家十里桃源、中國中鐵世紀山水、華西城……的進軍,加之以前在售的恒大城御峰、四方新城、大美盛城、漢成時代等大品牌樓盤,十堰樓市的盛景將在下半年達到巔峰。


五,下半年十堰樓市預期變化

從今年前五月的樓市情況來看,今年的樓市是較為明顯會被政策影響。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,確保十堰樓市行進在正確的軌道上。城市既要滿足剛性和改善性的住房需求,同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”,在落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長說效調控機制作用下,特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處”、“保持政策的連續性和穩定性,防止大起大落”。


在錯綜復雜的樓市環境下,樓市分化已經加劇,加之十堰是個四線城市,我們不能以國內一二線城市,甚至部分三線城市的情形來衡量和評估十堰樓市環境,房價上漲或下跌受城市、供需、地價、人口、預期、政策等各方面因素的綜合影響,各地房價長期在保持一定增長的基礎上因城而異,十堰更不能例外。 

2019年后期十堰房價很難大漲,但也不會出現大跌,以基本平穩為主。 所以對于有購房需求的人來說。無疑是*好的機會。有人買對一套房,變得底氣十足;有人買錯一套房,生活沉重不堪。房價的變動牽動著萬千人的心。


十堰樓市回暖期已到,各個新盤紛紛開盤,暖場活動絡繹不絕,六月幾個開盤的大盤,很多出現開盤即售罄的盛景,儼然,樓市小陽春已到來,而當下,對于購房者來說,就是*好時機。


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十房網友 發表于2019-06-28 09:37:58 支持[0]

房價持續上漲。。再不買買不起了啊

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